和白萱 步梯房改造加装电梯最新政策
1.
财政扶持。采用财政奖补的方式予以扶持,专项用于补贴加装电梯建设安装成本。每部电梯省级财政补助10万元,市级财政给予不少于10万元的配套补助,鼓励区级财政给予补助。 在已预留电梯井道内加装电梯的,每部电梯省级财政补助5万元,市级财政给予不少于5万元的配套补助;已预留电梯井加装外挂电梯的,财政不予补助。
2.
明确政策。允许加装电梯的业主按规定提取住房公积金支付个人承担的费用。鼓励既有多层住宅原建设单位或房屋开发企业出资加装电梯。 在原有小区用地范围内增设电梯的,加装电梯后新增面积为单元全体业主共有,不予按房屋办理不动产登记,容积率增加部分不再征收地价款,免于补缴市政基础设施配套费及其他省级立项的相关行政事业性收费。鼓励加装电梯实施工程总承包。
3.
优化服务。
新民法关于加装电梯的规定
第76条第一款第(六项)规定“改建、重建建筑物及其附属设施”“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”
既有住宅加装电梯显然属于“改建、重建建筑物及其附属设施”,需要“双2/3”同意。
一梯三户如何加装电梯

户型一:横单跑梯(一梯三户)
加装方案：平层入户（电梯出口位于楼层标高，易于实现无障碍设计)

加装电梯后对建筑间距影响较小，另需注意电梯厅外窗与北面房间外窗的距离满足防火规范。加装电梯条件较好。
户型二：双跑楼梯
（一）一梯两户型
加装方案：错半层入户（电梯出口位于楼梯半平台，不能实现无障碍设计)

到达半平台后，还要走一个楼梯梯段才能进户，不能完成无障碍通行。为确保底层疏散宽度，电梯井需与主体建筑脱开一定距离，对建筑间距影响较大。另需注意电梯厅外窗与北面房间外窗的距离满足防火规范。一定程度上可考虑加装电梯。
加装电梯到底是谁出的主意
这个主意应该是政府综合制订的。加装电梯是因为当年城市建设没有考虑人口老龄化带来的问题，当年建设的楼房没有安装电梯造成目前很多老人上楼困难，因此有人提出了给老旧小区的楼房加装电梯，解决人民上下楼方案的问题，也是为关爱老年人制订的。综合来说是为了解决人民出行方便提出的。
旧楼加装电梯,如何申请
申请立项步骤如下
（一）由申请人（有意愿进行电梯增设的住宅所属小区业主委员会；未成立业委会的由所在地居委会；直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）向所在区住房保障房屋管理局申请实施计划。具体材料包括：
1、加装电梯申请及初步方案。包括：房屋基本情况、初步设计方案、资金概算及筹措方案；
2、物业管理区域内三分之二以上业主同意证明材料；
3、加装幢90%以上业主同意（其他业主无明确反对意见）的相关协议，包括改造资金分摊、后期运行及维护保养费用方案及其它需要约定的重要内容等；
（二）区房管局在收到申请报告和相关材料，经审核后3个工作日内在小区范围内进行公示，公示期为7个工作日。公示期结束3个工作日内，对符合要求的，区房管局下发既有多层住宅增设电梯试点实施计划给申请人。
（三）项目开工后，区房管局上报市住房城乡建设管理委，列入旧住房综合改造年度市财政补贴项目计划。
费用
去年年底，旧楼假装电梯财政补贴标准由原不超过24万元/台提升至28万元/台，业主还可以提取公积金用于支付加装电梯建设费用。
提取公积金
按照本市对既有多层住宅加装电梯相关规定加装电梯项目正式施工且已先行支付建设资金的业主（产权人或者公有住房承租人）本人及配偶可以申请提取住房公积金账户资金，不足时业主本人直系血亲可以申请提取住房公积金账户资金，用于加装电梯中个人支付的建设资金。
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